منازعات استغلال العقار الصناعي في التشريع الجزائري

Abstract

يشكل العقار الصناعي الرهان الحقيقي لتجسيد السياسة الاستثمارية في الجزائر، ودعم مخططات التنمية الاقتصادية، لذلك سخرالمشرع الجزائري ترسانة قانونية كبيرة، عمل من خلالها على تكريس الاستغلال الأمثل للثروة العقارية باعتبارها حافز كبير للاستثمار، وتوجيهها لاحتضان المشاريع الاستثمارية ذات الطابع الصناعي والإنتاجي، بإقامة مناطق صناعية ومناطق للنشاطات، ونظم كيفية استغلالها، بداية باعتماد نظام التنازل والامتياز، إلا أن البيئة الاستثمارية في هذا المجال شهدت حالة عدم الاستقرار، وكثرة النزاعات بسبب التداخل الكبير في النصوص القانونية المنظمة للعقار الصناعي، والتسيير اللاعقلاني لحافظته العقارية، الذي أدى هو الآخر لاستنزافها دون تحقيق الهدف الذي وجدت من أجله. ليحاول المشرع الجزائري من جديد سد جميع الفراغات التي شهدتها النصوص القانونية السابقة، فقصر منح استغلال العقار الصناعي على صيغة وحيدة وهي الامتياز بالتراضي، مع الإبقاء على العقار الصناعي مملوك للدولة والمحافظة عليه من المضاربة والتحويل. Summary: The industrial real estate is the real bet to embody the investment policy in Algeria and support the economic development plans, so the Algerian legislator used a great legal arsenal through which he devoted the best exploitation of the real estate wealth as a great incentive for investment and directing it to embrace investment projects of an industrial and productive nature, And areas of activities, and systems of how to exploit them, beginning with the adoption of the system of concession and privilege, but the investment environment in this area has been unstable, and increased conflicts because of overlap in the large texts of the legal organization Industrial R, and management irrationality of this real estate to its portfolio, which led to the other is depleted without achieving the goal that I found him. In order to try the Algerian legislator again to fill all the gaps in the previous legal texts, the concession granted the exploitation of industrial property on a single formula is the concession by mutual consent, while retaining the industrial property owned by the state and maintained from speculation and conversion.